FC2ブログ
賃貸物件!B号室!ホームステージングしてみました!③ 洗面台編
2018 / 10 / 21 ( Sun )
ALOHA!!


うううう・・・・ライオンズが負けてしまった。

まさに下克上。

この間久しぶりに松崎しげるの歌聞いたのに・・・・。





さて、賃貸物件のステージングの記録。

ま、ステージングと言っても、ちょっとした我が家にある雑貨とかを持ちこんでいるだけなのですが。

今日は、意外と地味だけど賃貸物件ではそこそこ大事な洗面台。


以前のリフォームで新しいものと入れ替えました。


と言っても、洗面ボウルだけですが・・・。

P9224063_convert_20181021185127.jpg


微妙に、上下の色が違いますが、新しくしたので気持ちよく使っていただけますよ。


さて、どのようにステージングしたかというと、

ステージング前は

P9013935_convert_20181021185050.jpg


P9224065_convert_20181021185145.jpg


P9093984_convert_20181021185109.jpg

100均で買ったグリーンとコストコで買ったハンドソープ、そして、


ヒルトン・アリイタワーのアメニティを並べました。

ちょっとだけの生活感です。


コストコのモノは海外のモノでパッケージがおしゃれで使えます。


ではでは♪

今日は快晴で気持ちよかったですねえ。


明日もいい天気らしいですよ。がんばりましょう!!


MAHALO!!



にほんブログ村


にほんブログ村テーマ 大家さんの会へ
大家さんの会

にほんブログ村テーマ 大家さんコミュニティへ
大家さんコミュニティ






テーマ:雑貨・インテリアの紹介 - ジャンル:ライフ

19 : 16 : 27 | Web内覧 | トラックバック(0) | コメント(0) | page top↑
賃貸物件!B号室!ホームステージングしてみました!②DK編
2018 / 10 / 18 ( Thu )
ALOHA!!

昨日、大きな仕事が終わり、ほっと一息です・・・・。




さて、賃貸物件B号室のステージング。

今回は、DKです。


P9013933_convert_20181018200919.jpg

こちらがキッチン。システムキッチンです。

ガスコンロだけ変えて新品です。

PB052235_convert_20181018201030.jpg




こちらは何もおいていない状態です。


それを、

PA064130_convert_20181018201001.jpg

こんな感じでステージング。

PA084208_convert_20181018202300.jpg


窓際もちょっとしたディスプレーコーナーにできます。

PA084205_convert_20181018202238.jpg


キッチンに置いてある小物や雑貨もすべて我が家にあるものです。


PA064125_convert_20181018202732.jpg


あとはこのDKにダイニングテーブルを置いた感じをイメージしやすくするために、アウトドア用のテーブルを設置。

IKEAで買ったテーブルランナーと友人から頂いたドライフラワーを置いてみました。

そして、100均で買ったデミタスカップ。

もう少し、いい意味での生活感を出すために


PA074190_convert_20181018202754_convert_20181018203454.jpg


我が家からセブンチェアを持ち出して、置いてみました。


PA084202_convert_20181018202824.jpg

引きで見るとこんな感じです。


ちょっとした生活感の演出で、内見した方がご自分が生活している様子をイメージしてくれたらうれしいなと思っています。


ではでは♪

明日は金曜日!がんばります!!


MAHALO!!


にほんブログ村



テーマ:雑貨・インテリアの紹介 - ジャンル:ライフ

20 : 44 : 23 | Web内覧 | トラックバック(0) | コメント(0) | page top↑
賃貸物件!B号室ホームステージングしてみました!①玄関編
2018 / 10 / 15 ( Mon )
ALOHA!!

さあ!新しい週になりました。今週の水曜日は大きな仕事が待っているのでがんばります!!





さて、私が大家の賃貸物件。

先日まではA号室のリフォームについて記録しましたが、B号室も空室のまま、もうすぐ1年が経ってしまいます。


こちらの部屋は、特にアクセントクロスにしたり、照明をデザイン性の高いものにしたりしたわけでなく、オーソドックスなリフォームです。


最近のお部屋探しは、まずはネットで検索し、そこから実際に内見して気に入ったら入居するといった流れ。

なので、不動産屋さんのHP上に載せる写真が結構大事だったりします。

また、内見時にはある程度、生活しているイメージをもっていただくのも大切。


・・・・・・とのことで、ホームステージングというものがあると知り、実際にやってみました。


ホームステージングとはアメリカでは、あたりまえのようなことで、中古物件を飾り付けて入居希望者に好印象をもってもらう

ための手法だそうです。まあ、新築マンションのモデルルームのような感じです。

1年間、空室が続いたので、大家としてできることをやってみようと、ちょっとだけホームステージングしてみました。


3019631_convert_20181014180022.jpg

こちらが玄関入ってすぐの感じ。

何もないので、ちょっと寂しい印象です。

そこで、


P9224096_convert_20181014175301.jpg


こんな感じでステージング。


フォーカルポイントにファブリックパネル飾って、コーナーにはちょっとしたグリーン。

たたきにはIKEAで半額で買った大型のフェイクグリーンを置きました。

少しだけ生活感を出して、住んでいただいた時のイメージをもっていただけるかな??


3019632_convert_20181014180645.jpg


こちらは玄関にある大型の階段下収納の写真。


P9224093_convert_20181014175334.jpg


P9224091_convert_20181014181322.jpg


大型収納があるのもこの物件の特徴なので、こんな写真も撮って不動産屋さんへ提供。

P9224095_convert_20181014180719.jpg


玄関ドアを開けての第一印象は大切なので、この写真も撮って提供。


お気づきの方もいらっしゃると思いますが、ホームステージングに使っている小物や雑貨は、すべて我が家から持って行ったものです。


ステージングにお金をかけないようにしています。大家さんによっては1カ月の家賃分をステージングにかけるとか・・・・・。


大家として空室対策を全くやっていなかった私。


大家が本業ではないのでいまいち積極的ではなかったのですが、1年近く空室で、全く家賃収入がなく、固定資産税だけ支払って

いるわけにもいかないので、やれることは少しやってみたいと思ってます。


早く、入居してほしいな~~~~。



ではでは♪


今日も1日、がんばりましょう!!


MAHALO!!




にほんブログ村

にほんブログ村テーマ 大家さんの会へ
大家さんの会

テーマ:雑貨・インテリアの紹介 - ジャンル:ライフ

05 : 41 : 58 | Web内覧 | トラックバック(0) | コメント(0) | page top↑
賃貸物件A号室!before after
2018 / 10 / 14 ( Sun )
ALOHA!!


寒っ!!

って感じですね。今日は。




賃貸物件A号室


before after記録です。


DK



P9013893_convert_20181013180737.jpg


3018581_convert_20181007191633.jpg

P9013896_convert_20181013180811.jpg


PA064144_convert_20181013181957.jpg

和室

P9013912_convert_20181013182140.jpg

PA064180_convert_20181006203750.jpg

P9013916_convert_20181013182158.jpg



3018465.jpg

和室は正確に言うと工事中の写真。カビだらけの砂壁も、壁紙も照明も外されています。


トイレ

P9013897_convert_20181013182728.jpg

3019514_convert_20181013183229.jpg


トイレの恐ろしいほどの大きな黒いシミもきれいになりました。


向かって右にあった古い収納は無くしました。

ロフト部屋

P9013907_convert_20181013183421.jpg

PA134253_convert_20181013165619.jpg

P9013905_convert_20181013183609.jpg

3019516_convert_20181013183931.jpg



といった感じです。

0000000001112123578000000000749_1[1]_convert_20181013184334


ちなみに間取りはこんな感じです。

2.5階の洋室は壁紙をきれいにし、照明をDKから移設しただけなので割愛します。


入居してくださった方は5年間ぐらい住んでいただいたので、けっこう悲惨な部屋だったので、このようにリフォームしました。


今回のA号室の内装工事は、



98万円


でした。



ではでは♪

今日もがんばりましょう!!

MAHALO!!



にほんブログ村


にほんブログ村テーマ 大家さんの会へ
大家さんの会

テーマ:雑貨・インテリアの紹介 - ジャンル:ライフ

05 : 56 : 50 | ■超初心者の大家業 | トラックバック(0) | コメント(0) | page top↑
賃貸物件!Web内覧⑥ロフト付きの部屋のドアはウォールステッカーで!
2018 / 10 / 13 ( Sat )
ALOHA!!

今日はどんより。そして、涼しい!

先週の日曜日は30℃越えだったのに・・・・・。

体調崩している人も多いので、かぜなどひかなようにご自愛を。





さて、私が大家の賃貸物件。

Web内覧⑥です。


3階にあるロフト部屋。


PA134251_convert_20181013165545.jpg


このような感じになりました。


このロフト部屋は、南にロフトが面していてとても気持ちのよい部屋です。

以前は茶色のフローリングでしたが、ここもDKと同じように明るめの白いクッションフロアにチェンジしました。


PA064170_convert_20181013170252.jpg


ここの部屋のドアには穴が2つ空いています。


不動産屋さんがロフトに上るためにはしごを上ったときにはしごがずれて、穴が空いてしまいました。

怪我がなくてよかったですが、非常にあぶないので、新しいはしごに変えました。

さて、この穴はどうするか・・・・。

不動産屋さんが「うちでリフォームするなら直します・・・。」とのことでしたが、今回は違うところにお願いしたのでドアの修理は

無しです。

今回のリフォーム会社さんからアドバイスすによると、修理すると1万円弱かかるとのことでウォールステッカーを勧められました。


そこで、


PA084225_convert_20181013170858.jpg


穴を自分で修復。


パテを使って埋めました。


でも、ドアの色は微妙な色なので、もう、そのまんま。


ここに、ウォールステッカーを貼るのですが、完全に大家の趣味のステッカーにしました。


こちら!

PA134242_convert_20181013165438.jpg


PA134243_convert_20181013165454.jpg





モノトーンのもので、大きめのステーッカー、そしておしゃれな感じのもの



ゼブラ  シマウマ



穴を隠すために貼り付けるので、場所をしっかりと確認しなければいけません。

なので、台紙から剥がす前にハサミで大まかに切って位置を確認します。


PA134245_convert_20181013165918.jpg



そして、慎重にドアに貼り付けました。


PA134246_convert_20181013165517.jpg


こんな感じになりました!!



小さくて可愛らしいステッカーではなく、ドーーーーンとインパクトのあるものに!


借主さんがどう思うかわかりませんが、とにかく穴を隠すためと


私の趣味!!

微妙に修復した白っぽい後が見えますが、仕方ありません。



PA134253_convert_20181013165619.jpg



うん!


私的には大満足!!


このウォールステッカーはネットで



1000円でした!!




この部屋には大きな収納があって、ハンガーや収納ケースなどたくさん入れられます。


PA134256_convert_20181013165654.jpg


天窓もついて、明るい部屋ですよ。

PA134257_convert_20181013165715.jpg







ではでは♪



今日も最後までおつきあいありがとうございました!


MAHALO!!






にほんブログ村

にほんブログ村テーマ ウォールデコでオシャレなインテリアへ
ウォールデコでオシャレなインテリア

にほんブログ村テーマ 貸家のオーナー(賃貸の大家)へ
貸家のオーナー(賃貸の大家)

にほんブログ村テーマ 大家さんの会へ
大家さんの会

にほんブログ村テーマ 大家さんコミュニティへ
大家さんコミュニティ





テーマ:雑貨・インテリアの紹介 - ジャンル:ライフ

17 : 36 : 26 | Web内覧 | トラックバック(0) | コメント(0) | page top↑
| ホーム | 次ページ